В ЕГРН появятся новые данные для повышения прозрачности сделок с жильем
1 сентября вступают в силу изменения в законодательстве, касающиеся ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В реестр будут вноситься данные о людях, которые не являются собственниками жилья, но обладают правом на бессрочное проживание в доме или квартире.
Речь прежде всего идет о нынешних и бывших членах семьи владельца, которые имели право на участие в приватизации объекта недвижимости, но отказались от него. Кроме того, под действие закона попадают члены семьи собственника кооперативного жилья, которые проживали в нем на момент полной выплаты паевого взноса и внесены в ордер. Также новым законом устанавливается норма, согласно которой передать жилье в ипотеку можно, только заручившись нотариально удостоверенным согласием всех, кто имеет право на пожизненное использование объекта недвижимости.
Сведения о людях, имеющих право бессрочно проживать в квартире или доме, будут вноситься в ЕГРН на основании заявления самого владельца жилья и членов его семьи (в том числе бывших), а также по решению суда. Эта информация будет отражаться в выписке и поможет повысить прозрачность и безопасность оборота жилья. Напомним, на сегодняшний день в реестре фиксируется информация о таких обременениях, как арест, судебные запреты, залог, рента и некоторые другие.
При этом с весны 2023 года в выписках из ЕГРН не отображаются персональные данные владельцев недвижимости. Получить их можно, обратившись к нотариусу, если для этого есть веские основания. Одно из них — сделка с объектом недвижимости. В таком случае покупателю нужно будет предъявить предварительный договор или подать совместное заявление с продавцом.
Если же стороны обратились в нотариальную контору за удостоверением сделки, то запрашивать отдельно выписку не придется. Нотариус может получить расширенные данные из ЕГРН, увидеть полную информацию о нынешних и прошлых собственниках недвижимости, проследить цепочку переходов прав собственности и другие важные факты.
Кроме того, нотариус поможет выявить и те «тонкие места» сделки с недвижимым имуществом, информации о которых в ЕГРН в принципе нет. Так, например, он направит запрос в ЗАГС, чтобы узнать о семейном положении продавца. Если тот состоит в браке, нотариус проверит, оформлено ли согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества. Через запрос в Социальный фонд он может узнать, не использовался ли при покупке недвижимости материнский капитал. И если это так, проверит, правильно ли выделены доли в квартире или доме всем членам семьи.
Также нотариус проверит все документы, выяснит, не является ли продавец банкротом или экстремистом, побеседует с участниками сделки, чтобы выяснить их реальную волю, уточнит иные аспекты, которые в дальнейшем могут привести к оспариванию сделки в суде. Важно, что сам нотариус несет полную имущественную ответственность за результаты своей работы.
Договор дарения денежных средств: особенности, документы и нотариальное заверение
Хотите подарить деньги близким? Разбираемся в договоре дарения: что это такое, какие документы нужны и сколько стоит заверение у нотариуса. Все нюансы здесь!Вопрос о прописке ребенка после развода или раздельного проживания родителей
Развод – не повод лишать ребенка права на прописку. Узнайте, нужно ли согласие отца на прописку ребенка с матерью и как действовать в разных ситуациях. Подробная консультация!Установление факта родства с умершим отцом
Нужно доказать родство с умершим отцом для наследства или льгот? Разберем, какие документы понадобятся и как пройти процедуру быстро и без проблем!Отсрочка от армии при наличии ребенка
Есть ребенок? Узнайте, как закон защищает ваше право на отсрочку от армии! Подробно о семейных обстоятельствах, уходе за ребенком и визите в военкомат.Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал
Мечтаете о собственном жилье? Узнайте, как использовать материнский капитал для покупки квартиры у мамы или папы! Все нюансы и подводные камни здесь.Совфед одобрил закон о трудоустройстве подростков
Совет Федерации в среду одобрил поправки в Трудовой кодекс РФ об особенностях регулирования труда работников в возрасте до восемнадцати лет, сообщает пресс-служба верхней палаты парламента. Согласно документу, работодатель сможет привлекать работника в возрасте от 14 до 18 лет к работе, выполняемой в период летних каникул по направлению органов службы занятости...Пасынки и падчерицы участников СВО смогут поступить в вуз по квоте
. Законопроект, обеспечивающий для пасынков и падчериц участников СВО приоритетное право на прием в вузы по квоте, принят Госдумой в первом чтении единогласно, сообщили в пресс-службе партии «Единая Россия». «Прием пасынков и падчериц участников СВО на бюджетное обучение в вузы по программам бакалавриата и специалитета в пределах отдельной квоты, согласно...Выезд ребенка за границу после развода
Развод и поездки за рубеж с ребенком? Разбираемся в законах, документах и подводных камнях! Узнайте, как избежать проблем и обеспечить безопасный выезд.ПМПК и ее влияние на будущее ребенка
Беспокоитесь о ПМПК? Разбираемся, что это за комиссия, зачем она нужна и как результаты ПМПК могут помочь вашему ребенку в учебе и развитии. Все, что нужно знать родителям!
Недавно был у Елены Николаевны. Я очень доволен! Обслуживание было на высшем уровне. Необходимые бумаги были оперативно оформлены и услуга…
Заходила несколько раз к этому нотариусу. Сложилось только хорошее впечатление. Сотрудники объяснили все доступно и понятно, а самое главное нет…
Огромная благодарность Ольге Сергеевне, помогла разобраться в сложной для меня ситуации, сразу видно профессионал в своем деле!