Соглашение о выделении долей в квартире

Выделение доли в квартире – распространенная ситуация‚ возникающая при разделе имущества‚ дарении или иных юридических действиях․ Часто возникает вопрос о необходимости нотариального заверения соглашения о выделении долей․ В определенных случаях‚ закон позволяет оформить такое соглашение без обращения к нотариусу․ Данная статья подробно рассматривает процедуру‚ требования и предоставляет примерный образец соглашения о выделении долей в квартире‚ который можно использовать без нотариального удостоверения․

Когда можно обойтись без нотариуса?

Согласно законодательству‚ нотариальное удостоверение сделки с долями в квартире обязательно только в некоторых случаях․ В частности‚ если выделение доли происходит между супругами‚ либо если в собственности находится доля несовершеннолетнего ребенка‚ нотариальное удостоверение обязательно․ В остальных случаях‚ соглашение о выделении долей может быть заключено в письменной форме и подписано всеми заинтересованными сторонами․

Однако‚ даже при возможности заключения соглашения без нотариуса‚ рекомендуется тщательно подходить к его составлению‚ чтобы избежать возможных споров в будущем․ Четкое и грамотное оформление документа – залог успешного выделения доли․

Требования к соглашению о выделении долей

Соглашение о выделении долей в квартире должно содержать следующие обязательные элементы:

• Данные сторон: ФИО‚ паспортные данные‚ адрес регистрации всех участников соглашения․
• Описание квартиры: Полный адрес‚ кадастровый номер‚ площадь квартиры․
• Размер выделяемой доли: Указывается в процентах или в долях (например‚ 1/3)․
• Описание выделяемой части: Если выделяется конкретная часть квартиры (например‚ комната)‚ необходимо ее детально описать․
• Оценка доли: Указывается стоимость выделяемой доли‚ что важно для последующего налогообложения․
• Порядок расчетов: Определяется‚ как будет осуществляться оплата за выделенную долю (если предусмотрена оплата)․
• Права и обязанности сторон: Указываются права и обязанности каждой из сторон после выделения доли․
• Дата и место заключения соглашения․
• Подписи сторон․

Образец соглашения о выделении долей в квартире (без нотариуса)

Соглашение о выделении доли в квартире

Город _______________ Дата «___» ___________ 2025 г․

Мы‚ __________________________________________‚ паспорт серии ________ № ________‚ выдан ________________________________‚ зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________‚ и __________________________________________‚ паспорт серии ________ № ________‚ выдан ________________________________‚ зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________‚ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1․ Предмет соглашения

1․1․ Мы‚ стороны настоящего соглашения‚ являемся собственниками квартиры‚ расположенной по адресу: ______________________________________________________‚ кадастровый номер ______________________________________________________‚ общей площадью ______________________________________________________․ Доли в праве собственности на указанную квартиру распределены следующим образом: ______________________________________________________․

2․ Выделение доли

2․1․ __________________________________________ (ФИО) выделяет из своей доли в праве собственности на квартиру‚ указанную в п․ 1․1 настоящего соглашения‚ долю в размере ______________________________________________________(указать в процентах или долях) в пользу __________________________________________ (ФИО)․

2․2․ После выделения доли в праве собственности на квартиру‚ доли сторон будут распределены следующим образом: ______________________________________________________․

3․ Оценка доли

3․1․ Стоимость выделяемой доли составляет ______________________________________________________(указать сумму в рублях)․

4․ Порядок расчетов

4․1․ __________________________________________ (ФИО) обязуется выплатить __________________________________________ (ФИО) сумму в размере ______________________________________________________(указать сумму в рублях) за выделенную долю в срок до «___» ___________ 2025 г․

5․ Заключительные положения

5․1․ Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами․

Подписи сторон:

__________________________________________ (ФИО) _______________________________ (Подпись)

__________________________________________ (ФИО) _______________________________ (Подпись)

Рекомендации

Несмотря на возможность заключения соглашения без нотариуса‚ рекомендуется:

• Проконсультироваться с юристом: Юрист поможет правильно составить соглашение‚ учитывая все особенности вашей ситуации․
• Зарегистрировать соглашение в Росреестре: Регистрация соглашения в Росреестре необходима для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и подтверждения права собственности на выделенную долю․

Ключевые слова: соглашение о выделении долей‚ выделение доли в квартире‚ образец соглашения‚ без нотариуса‚ доля в квартире‚ раздел имущества‚ недвижимость‚ права собственности․