Продажа доли в доме без нотариуса: когда это возможно
Вопрос о возможности продажи доли в доме без участия нотариуса является актуальным для многих владельцев недвижимости. Ответ на него зависит от ряда факторов‚ в первую очередь‚ от того‚ кому продается доля и когда был оформлен документ‚ подтверждающий право собственности.
Общие правила продажи доли в доме
В общем случае‚ продажа доли в праве собственности на дом регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Основным документом‚ подтверждающим переход права собственности‚ является договор купли-продажи. Однако‚ форма этого договора и порядок его заключения могут различаться в зависимости от того‚ кому продается доля.
Продажа доли родственникам
Можно ли продать долю в доме без нотариуса ближайшим родственникам (супругу‚ родителям‚ детям‚ внукам‚ братьям и сестрам)? Да‚ можно. Согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ‚ сделки между близкими родственниками могут быть совершены в письменной форме без нотариального удостоверения. Однако‚ даже в этом случае рекомендуется составить договор купли-продажи максимально подробно‚ чтобы избежать возможных споров в будущем. Важно помнить‚ что при продаже доли супругу‚ может потребоваться согласие другого супруга‚ если дом был приобретен в браке.
Продажа доли постороннему лицу
Если доля в доме продается постороннему лицу‚ то нотариальное удостоверение договора купли-продажи является обязательным. Это требование установлено статьей 253 Гражданского кодекса РФ. Нотариус удостоверяет подлинность сделки‚ проверяет правоспособность сторон и законность перехода права собственности. Это обеспечивает защиту интересов как продавца‚ так и покупателя.
Исключения из правила обязательного нотариального удостоверения
Существуют некоторые исключения из правила об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи доли в доме при продаже постороннему лицу:
- Доля в праве собственности на дом‚ полученная по наследству после 2002 года: Если право собственности на долю возникло после 1 марта 2002 года на основании свидетельства о праве на наследство‚ то нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется.
- Продажа доли через суд: Если переход права собственности на долю в доме осуществляется на основании решения суда‚ то нотариальное удостоверение договора купли-продажи также не требуется.
Последствия продажи доли без нотариального удостоверения (при его необходимости)
Если договор купли-продажи доли в доме‚ подлежащий нотариальному удостоверению‚ заключен без участия нотариуса‚ то он может быть признан недействительным в судебном порядке. В этом случае‚ продавец может быть обязан вернуть покупателю уплаченные деньги‚ а покупатель – вернуть продавцу долю в доме.
Ключевые слова:
Русский: продажа доли в доме‚ нотариус‚ договор купли-продажи‚ право собственности‚ наследство‚ родственники‚ сделка с недвижимостью‚ нотариальное удостоверение‚ можно ли продать долю в доме без нотариуса.
English: sale of a share in a house‚ notary‚ sale and purchase agreement‚ property rights‚ inheritance‚ relatives‚ real estate transaction‚ notarial certification.
Важно: Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения квалифицированной юридической помощи рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу.
Скидку 50% могут вернуть для штрафов за неоплату проезда по платным дорогам
Законопроект о скидках на досрочную уплату штрафов за неоплату проезда по платным автомобильным дорогам внесен в четверг на рассмотрение в Государственную Думу РФ. С 1 января соответствующий административный штраф может быть уплачен в размере 75% от наложенной суммы не позднее 30 дней со дня вынесения постановления. Это установлено частью 1.3...Как вступить в наследство, если нет свидетельства о смерти?
Утеряли свидетельство о смерти наследодателя? Не проблема! Узнайте, как вступить в наследство без него, какие документы нужны и куда обращаться. Пошаговая инструкция!Наследование квартиры с пропиской: риски, преимущества и особенности оформления
Получили квартиру по наследству, но прописаны в ней? Разбираемся, как правильно оформить вступление в наследство, избежать проблем и сохранить свои права. Все нюансы здесь!Нотариус спб заверить копии цена
Нужно заверить копию документа в Санкт-Петербурге? Узнайте у нотариуса СПб цены, какие документы принимаются к заверению и все нюансы этой услуги прямо сейчас!Согласие супруга при договоре дарения
Хотите подарить имущество близкому человеку? Узнайте, нужно ли согласие супруга на договор дарения! Разберем нюансы семейного права и общую собственность.Заверение подписи у нотариуса
Нужно заверить подпись у нотариуса? Узнайте все о процедуре, необходимых документах и законах! Поможем сделать это легко и без лишних хлопот.Что такое нотариальный апостиль?
Нужен апостиль для выезда за границу или визы? Оформляем апостиль в Москве быстро, надежно и по доступной стоимости. Узнайте сроки и закажите онлайн!Брачный договор: составление, нотариальное заверение и защита имущества
Думаете о браке? Брачный договор – это умный способ защитить ваше имущество и избежать споров при разводе. Составление и нотариальное заверение – просто!Сколько стоит заверить документ у нотариуса в Тамбове
Узнайте, сколько стоит заверение документов у нотариуса в Тамбове! Актуальные цены, факторы, влияющие на стоимость, и где найти нотариуса рядом с вами. Доверьте свои документы профессионалам!
