Нужен ли нотариус при продаже доли в нежилом помещении

Опубликовано автором
Рейтинг нотариуса
Еще нет оценок

Продажа доли в нежилом помещении – это юридически сложная процедура, требующая внимательного подхода и соблюдения всех норм законодательства. Один из ключевых вопросов, возникающих у продавцов и покупателей, – нужен ли нотариус при продаже доли в нежилом помещении. Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов, которые мы подробно рассмотрим в этой статье.

Общие положения о сделках с долями в нежилом фонде

В соответствии с действующим законодательством, сделки с долями в праве собственности на нежилое помещение регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Особенностью таких сделок является необходимость соблюдения преимущественного права других участников долевой собственности. Это означает, что перед продажей доли третьему лицу, продавец обязан предложить ее выкупить остальным сособственникам на тех же условиях;

Когда нотариальное удостоверение обязательно?

Нотариальное удостоверение сделки с долей в нежилом помещении обязательно в следующих случаях:

  • Если сторонами сделки являются несовершеннолетние или недееспособные граждане. В этом случае нотариус защищает их права и интересы.
  • Если доля продается супругу/супруге; Даже если брак зарегистрирован в режиме раздельной собственности, нотариус удостоверяет сделку для подтверждения добровольности волеизъявления.
  • Если в договоре предусмотрены условия, требующие нотариального удостоверения. Например, если стороны хотят установить определенные обязательства, которые должны быть заверены нотариально для придания им юридической силы.
  • Если стоимость доли превышает 300 000 рублей. Хотя это правило не является абсолютным, нотариусы часто рекомендуют удостоверить сделки на крупную сумму для большей юридической безопасности.

Когда нотариальное удостоверение не обязательно, но рекомендуется?

Даже если нотариальное удостоверение сделки не является обязательным, оно настоятельно рекомендуется. Нотариус:



  • Проверяет законность сделки. Он удостоверяется в том, что продавец имеет право распоряжаться долей, что нет обременений на имущество и что соблюдены все необходимые процедуры.
  • Оформляет договор купли-продажи в соответствии с законодательством. Это снижает риск признания сделки недействительной в будущем.
  • Обеспечивает регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Нотариус может самостоятельно подать документы в Росреестр, что значительно упрощает процедуру.
  • Предотвращает мошеннические действия. Нотариус тщательно проверяет личности сторон и подлинность документов.

Последствия продажи доли без нотариального удостоверения (при его обязательности)

Если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а оно отсутствует, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Это означает, что право собственности на долю не перейдет к покупателю, и стороны будут вынуждены вернуть все полученное по сделке.

Какие документы необходимы для нотариального удостоверения сделки?

Для нотариального удостоверения сделки купли-продажи доли в нежилом помещении обычно требуются следующие документы:

  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Правоустанавливающие документы на нежилое помещение (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
  • Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
  • Кадастровый паспорт на нежилое помещение.
  • Договор купли-продажи доли (обычно составляется нотариусом).
  • Согласие супруга/супруги на продажу доли (если применимо).
  • Документы, подтверждающие оплату сделки (например, расписка).

Продажа доли в нежилом помещении – ответственный шаг, требующий юридической грамотности. Хотя нотариальное удостоверение не всегда обязательно, оно значительно повышает юридическую безопасность сделки и защищает интересы всех сторон. Поэтому, даже если закон не требует обязательного нотариального удостоверения, рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

Ключевые слова: продажа доли, нежилое помещение, нотариус, нотариальное удостоверение, сделка, право собственности, ЕГРН, договор купли-продажи, преимущественное право, риски.