Договор дарения и дарственная: в чем разница на квартиру?
Ключевые слова: договор дарения, дарственная, квартира, передача недвижимости, безвозмездная сделка, права собственности, юридические аспекты, налогообложение, оформление дарения, отмена дарения.
Передача квартиры в собственность другому лицу может осуществляться различными способами. Два наиболее распространенных из них – договор дарения и дарственная. Несмотря на то, что в быту эти термины часто используются как синонимы, юридически они имеют существенные различия. Понимание этих различий крайне важно для корректного оформления сделки и избежания возможных проблем в будущем. В данной статье мы подробно рассмотрим особенности каждого из этих способов передачи недвижимости, выявим ключевые отличия и предоставим информацию о юридических аспектах, налогообложении и возможности отмены сделки.
Что такое договор дарения?
Договор дарения – это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает право собственности на имущество (в данном случае – квартиру) другой стороне (одаряемому). Ключевым моментом здесь является безвозмездность. Даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за передачу имущества. Договор дарения регулируется главой 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 572-588 ГК РФ).
Основные характеристики договора дарения:
- Безвозмездность: Отсутствие встречного предоставления со стороны одаряемого.
- Односторонняя сделка: Воля дарителя является определяющей.
- Не требует согласия супруга: Хотя супруг дарителя может быть уведомлен о сделке, его согласие не требуется (за исключением случаев, когда квартира является общим имуществом супругов).
- Возможность отмены: В определенных случаях договор дарения может быть отменен (об этом подробнее ниже).
Что такое дарственная?
Термин «дарственная» в современном российском законодательстве является устаревшим и фактически является синонимом договора дарения. Ранее, в советское время, существовал специальный документ – дарственная, который использовался для передачи недвижимости. Однако, с принятием Гражданского кодекса РФ, дарственная была заменена договором дарения. Поэтому, когда люди говорят о «дарственной» на квартиру, они, как правило, имеют в виду договор дарения.
Договор дарения и дарственная в чем разница на квартиру?
Как уже было сказано, принципиальной разницы между договором дарения и «дарственной» нет. «Дарственная» – это устаревший термин, обозначавший договор дарения в прошлом. В настоящее время для передачи квартиры в дар необходимо заключать именно договор дарения, соответствующий требованиям Гражданского кодекса РФ.
Оформление договора дарения на квартиру
Договор дарения на квартиру должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование установлено законом (ст. 574 ГК РФ) и направлено на защиту прав как дарителя, так и одаряемого. Нотариус удостоверяет подлинность подписей сторон и разъясняет им права и обязанности, вытекающие из договора.
Для оформления договора дарения необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт квартиры.
- Кадастровый паспорт квартиры.
- Согласие супруга дарителя (если квартира является общим имуществом супругов).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Налогообложение дарения квартиры
В общем случае, дарение квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) для одаряемого. Однако, существуют исключения. Например, если одаряемый не является близким родственником дарителя (супруг, родитель, ребенок, брат, сестра, дедушка, бабушка, внук), то одаряемый обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. Даритель также может быть обязан уплатить налог на дарение, если квартира была приобретена им по цене ниже кадастровой стоимости.
Отмена договора дарения
Договор дарения может быть отменен дарителем в следующих случаях (ст. 583 ГК РФ):
- В случае неблагодарного поведения одаряемого (например, причинение вреда жизни или здоровью дарителя, его близких).
- В случае ухудшения материального положения дарителя, которое угрожает его жизнеобеспечению или жизнеобеспечению его близких.
- В случае рождения у дарителя ребенка после заключения договора дарения.
Отмена договора дарения осуществляется в судебном порядке.
Договор дарения – это удобный и эффективный способ передачи квартиры в собственность другому лицу. Однако, перед заключением договора необходимо внимательно изучить все юридические аспекты, проконсультироваться с юристом и нотариусом, а также оценить налоговые последствия. Помните, что «дарственная» – это устаревший термин, и для передачи квартиры в дар необходимо заключать именно договор дарения.
Может ли секретарем общего собрания быть не собственник помещения в МКД
Все о работе секретаря общего собрания в МКД! Права, обязанности, протоколы, даже если не собственник. Управляйте домом грамотно и законно!Нотариусы Москвы стали героями популярного видеоблога про и для юристов
В дискуссии приняли участие нотариусы Москвы: член правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко, председатель комиссии МГНП по методической работе и изучению практики применения законодательства в сфере нотариата Дмитрий Точкин, его заместитель Антон Макаров, председатель комиссии МГНП по повышению профессиональной подготовки нотариусов Ксения Карасева. Их собеседниками стали декан Высшей школы правоведения...Заверить документ у нотариуса в электронном виде
Узнайте, как легко и быстро получить нотариальную заверку онлайн, не выходя из дома! Экономим ваше время и нервы. Все о документах и процессе.Увольнение по собственному желанию: нюансы и порядок
Хотите уволиться? Разбираемся, как правильно написать заявление, отказ работодателя – что делать? Все о процедуре увольнения по собственному желанию в 2024 году!Перевод паспорта: все, что нужно знать
Нужен перевод паспорта для визы, учебы или работы за границей? Узнайте все о требованиях, способах и нюансах перевода паспорта в нашей статье!Нотариусы Москвы проведут правовые лекции для жителей столицы
В ходе Всероссийской недели правовой помощи нотариусы Москвы проведут лекции по семейному и наследственному праву. Лекции состоятся 8 июля 2025 года в лекционном зале Московской городской нотариальной палаты по адресу: г. Москва, Бобров пер. 6 стр.3. В качестве слушателей приглашаются все желающие. Практикующие столичные нотариусы расскажут о самых последних изменениях...Законы о соцподдержке судей новых регионов подготовят к первому чтению в октябре
Госдума в октябре может подготовить к рассмотрению в первом чтении законопроекты Верховного суда РФ о социальных гарантиях для судей в отставке из ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей. Верховный суд РФ предложил установить дополнительные социальные гарантии судьям в отставке, которые постоянно проживали в ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской областях на...Нотариальное заверение перевода: процесс, документы и стоимость
Нужен нотариальный перевод? Узнайте все о процедуре, документах и ценах! Гарантируем точность и юридическую силу вашего перевода. Заверьте перевод сейчас!Бюро переводов Автозаводская
Нужен качественный перевод? Бюро переводов Автозаводская – это профессиональные переводчики, любые языки, оперативное выполнение и доступные цены. Доверьте нам свои тексты!
