Брачный договор и регистрация прав на недвижимость
Брачный договор – это соглашение между супругами, заключаемое в письменной форме, которое регулирует имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. В последнее время все чаще возникает вопрос о том, может ли брачный договор служить основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ответ – безусловно, да, при соблюдении определенных условий.
Роль брачного договора в определении прав на недвижимость
Имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью. Однако, брачный договор позволяет супругам изменить этот порядок. Он может установить:
- Режим раздельной собственности на все имущество, приобретенное в браке, или на его часть.
- Режим совместной собственности на имущество, которое по закону является личным имуществом одного из супругов.
- Порядок управления, владения и распоряжения имуществом супругов.
Таким образом, брачный договор может четко определить, кому из супругов принадлежит конкретное недвижимое имущество, даже если оно было приобретено в браке. Это имеет прямое отношение к процедуре государственной регистрации прав.
Как брачный договор влияет на регистрацию прав
При государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное в браке, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности. Если имущество принадлежит одному из супругов на основании брачного договора, то в качестве такого документа предоставляется:
- Нотариально заверенная копия брачного договора.
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на имя супруга, являющегося собственником согласно договору.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство).
Важно! Брачный договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. Это является обязательным условием для его признания юридически действительным и использования в качестве основания для регистрации прав.
Особенности регистрации при расторжении брака
Если брачный договор заключен и в нем четко определено, кому из супругов принадлежит недвижимость в случае расторжения брака, то при расторжении брака и последующей регистрации перехода права собственности необходимо предоставить:
- Свидетельство о расторжении брака.
- Нотариально заверенная копия брачного договора.
- Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
В этом случае, регистрация перехода права собственности осуществляеться на основании брачного договора, что позволяет избежать споров и судебных разбирательств.
Ключевые слова:
брачный договор, недвижимость, регистрация прав, совместная собственность, раздельная собственность, ЕГРН, расторжение брака, имущественные права, нотариус, договор купли-продажи.
Важно помнить: Перед заключением брачного договора и регистрацией прав на недвижимость рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом или нотариусом, чтобы убедиться в правильности оформления документов и защите своих интересов.
Какие документы нужны нотариусу для оформления генеральной доверенности
Собираетесь оформить генеральную доверенность? Узнайте, какие документы точно потребуются нотариусу, чтобы сделка прошла быстро и без проблем! Полный гайд здесь.Алименты после 18 лет: когда родитель обязан продолжать выплаты?
Ребенок учится очно после 18? Разбираемся, нужно ли платить алименты! Все нюансы законодательства, права и обязанности родителей. Узнайте сейчас!Законно ли занимать парковочное место во дворе
Споры из-за парковки во дворе – обычное дело! Разбираемся, законно ли занимать место, что говорит закон и как избежать конфликтов с соседями. Все о парковке!ГД ратифицировала соглашение с Китаем о поощрении и взаимной защите инвестиций
Госдума во вторник приняла законопроект о ратификации соглашения между правительствами РФ и КНР о поощрении и взаимной защите инвестиций, сообщает пресс-служба нижней палаты парламента. «Соглашением предусматривается предоставление инвесторам из России и КНР справедливого и равноправного режима инвестиций, предполагающего недопущение применения дискриминационных мер и создающего не менее благоприятные условия, чем предоставляемые...Преимущества работы с сетью бюро переводов
Нужен качественный перевод? Наша сеть бюро переводов – это профессиональные переводчики, оперативное выполнение заказов и индивидуальный подход к каждому клиенту! Забудьте о языковых барьерах.В Самарканде пройдут курсы повышения квалификации для нотариусов, помощников нотариусов и стажеров
C 23 июля по 7 августа 2025 года АНО ДПО «Научно-методический Центр» проведет курсы повышения квалификации по аккредитованной ФНП дополнительной профессиональной программе повышения квалификации «Актуальные вопросы правоприменения в нотариальной деятельности» в объеме 72 часа (Протокол от 23.12.2024 № 16/24). Обучение состоится в очной форме по адресу: Республика Узбекистан, г. Самарканд, Университетский...Сколько платят алименты на 1 ребенка
Развод или раздельное проживание? Узнайте, как правильно рассчитать алименты на 1 ребенка в 2024 году! Все факторы, влияющие на размер выплат, и порядок взыскания.Московская городская нотариальная палата стала лауреатом конкурса премии имени Юрия Иутина
23 апреля в Москве состоялась церемония награждения победителей конкурса на присуждение премии имени Юрия Иутина. Конкурс проводится с 2021 года, его организатором выступает Федеральная нотариальная палата. Цели проекта: содействие в совершенствование нотариальной деятельности, привлечение внимания нотариальных палат субъектов РФ к формированию имиджа российского нотариата, выявление наиболее перспективных направлений деятельности нотариальных...Получение паспорта в 14 лет: штрафы и последствия просрочки
Паспорт просрочен в 14? Не паникуйте! Разбираемся, какие последствия и штрафы могут быть, и как быстро решить проблему. Все, что нужно знать о замене паспорта.
