В ЕГРН появятся новые данные для повышения прозрачности сделок с жильем
1 сентября вступают в силу изменения в законодательстве, касающиеся ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В реестр будут вноситься данные о людях, которые не являются собственниками жилья, но обладают правом на бессрочное проживание в доме или квартире.
Речь прежде всего идет о нынешних и бывших членах семьи владельца, которые имели право на участие в приватизации объекта недвижимости, но отказались от него. Кроме того, под действие закона попадают члены семьи собственника кооперативного жилья, которые проживали в нем на момент полной выплаты паевого взноса и внесены в ордер. Также новым законом устанавливается норма, согласно которой передать жилье в ипотеку можно, только заручившись нотариально удостоверенным согласием всех, кто имеет право на пожизненное использование объекта недвижимости.
Сведения о людях, имеющих право бессрочно проживать в квартире или доме, будут вноситься в ЕГРН на основании заявления самого владельца жилья и членов его семьи (в том числе бывших), а также по решению суда. Эта информация будет отражаться в выписке и поможет повысить прозрачность и безопасность оборота жилья. Напомним, на сегодняшний день в реестре фиксируется информация о таких обременениях, как арест, судебные запреты, залог, рента и некоторые другие.
При этом с весны 2023 года в выписках из ЕГРН не отображаются персональные данные владельцев недвижимости. Получить их можно, обратившись к нотариусу, если для этого есть веские основания. Одно из них — сделка с объектом недвижимости. В таком случае покупателю нужно будет предъявить предварительный договор или подать совместное заявление с продавцом.
Если же стороны обратились в нотариальную контору за удостоверением сделки, то запрашивать отдельно выписку не придется. Нотариус может получить расширенные данные из ЕГРН, увидеть полную информацию о нынешних и прошлых собственниках недвижимости, проследить цепочку переходов прав собственности и другие важные факты.
Кроме того, нотариус поможет выявить и те «тонкие места» сделки с недвижимым имуществом, информации о которых в ЕГРН в принципе нет. Так, например, он направит запрос в ЗАГС, чтобы узнать о семейном положении продавца. Если тот состоит в браке, нотариус проверит, оформлено ли согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества. Через запрос в Социальный фонд он может узнать, не использовался ли при покупке недвижимости материнский капитал. И если это так, проверит, правильно ли выделены доли в квартире или доме всем членам семьи.
Также нотариус проверит все документы, выяснит, не является ли продавец банкротом или экстремистом, побеседует с участниками сделки, чтобы выяснить их реальную волю, уточнит иные аспекты, которые в дальнейшем могут привести к оспариванию сделки в суде. Важно, что сам нотариус несет полную имущественную ответственность за результаты своей работы.
Консультация нотариуса по наследству
Разбираетесь с наследством? Консультация нотариуса поможет избежать ошибок и защитить ваши интересы. Узнайте, когда она нужна и как подготовиться!Отказ от наследства за несовершеннолетнего ребенка
Думаете об отказе от наследства за несовершеннолетнего? Разбираемся в тонкостях, правах ребенка и последствиях такого решения. Полный гайд!Как оформить квитанции ЖКХ на себя после покупки квартиры
Купили квартиру? Не забудьте переоформить квитанции ЖКХ! Рассказываем, какие документы нужны и куда обращаться, чтобы избежать долгов и штрафов. Легко и быстро!Заверение копии у нотариуса в Новосибирске: стоимость и требования
Нужно заверить копию документа в Новосибирске? Узнайте все о процессе, ценах и требованиях! Где найти нотариуса и как это сделать правильно – в нашей статье.Нотариальное заверение перевода: зачем оно нужно и сколько стоит
Нужен нотариальный перевод? Узнайте, когда он обязателен, какие документы подлежат заверению и сколько стоит заверить перевод у нотариуса. Всё просто и понятно!Имеет ли срок давности вступление в наследство?
Потеря близкого человека – это тяжело. Разбираемся, как правильно оформить наследство, какие сроки нужно соблюдать и есть ли срок давности. Узнайте свои права!Что такое аккредитив и зачем он нужен при ДДУ?
Узнайте, как аккредитив обезопасит ваши инвестиции при заключении договора долевого участия (ДДУ). Полное руководство по аккредитиву в строительстве и защите прав дольщиков.В течение какого срока можно вступить в наследство
Умер близкий человек? Разбираемся, как правильно оформить наследство в России и в какие сроки это нужно сделать, чтобы не потерять имущество. Все нюансы здесь!Оформление наследства: все, что нужно знать
Разбираемся в тонкостях наследства! Кто имеет право, какие документы нужны и где оформить? Поможем вам быстро и без лишних хлопот получить наследство.
Недавно был у Елены Николаевны. Я очень доволен! Обслуживание было на высшем уровне. Необходимые бумаги были оперативно оформлены и услуга…
Заходила несколько раз к этому нотариусу. Сложилось только хорошее впечатление. Сотрудники объяснили все доступно и понятно, а самое главное нет…
Огромная благодарность Ольге Сергеевне, помогла разобраться в сложной для меня ситуации, сразу видно профессионал в своем деле!