Продажа гаража, расположенного на земельном участке в аренде
Продажа гаража, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде, может показаться сложной задачей. Однако, при правильном подходе и понимании юридических нюансов, это вполне реально. В этой статье мы подробно рассмотрим все аспекты продажи, необходимые документы и возможные риски.
Правовой аспект: что можно продать?
Важно понимать, что вы продаете не землю, а право аренды на земельный участок под гаражом, а также сам гараж как объект недвижимости. Покупатель приобретает право пользования землей на оставшийся срок аренды и становится новым владельцем гаража. Ключевым моментом является наличие действующего договора аренды и отсутствие ограничений на переуступку права аренды.
Подготовка к продаже: необходимые документы
Для успешной продажи гаража необходимо собрать следующий пакет документов:
- Документы на гараж: Свидетельство о собственности на гараж (если есть), технический паспорт гаража, документы, подтверждающие правоустанавливающие документы на гараж.
- Договор аренды земельного участка: Оригинал договора аренды земельного участка, а также все дополнительные соглашения к нему;
- Согласие арендодателя: Обязательно необходимо получить письменное согласие арендодателя на переуступку права аренды новому владельцу. Это ключевой документ, без которого сделка может быть признана недействительной.
- Выписка из ЕГРН: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на гараж и земельный участок.
- Документы, удостоверяющие личность: Паспорт продавца.
Оценка гаража и определение цены
Оценка гаража, как и любого другого объекта недвижимости, должна учитывать его состояние, местоположение, размер и рыночную стоимость аналогичных объектов в данном районе. Учитывайте, что наличие аренды земли может снизить стоимость гаража по сравнению с гаражами, расположенными на собственном участке. Рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику для получения объективной оценки.
Поиск покупателя и заключение договора купли-продажи
Поиск покупателя можно осуществлять различными способами: через объявления в интернете, газеты, агентства недвижимости или знакомых. При заключении договора купли-продажи необходимо четко указать, что продается право аренды земельного участка и гараж как объект недвижимости. В договоре также необходимо указать условия переуступки права аренды, включая необходимость получения согласия арендодателя.
Оформление сделки и регистрация перехода права собственности
После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности на гараж и право аренды земельного участка в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление и приложить все необходимые документы, включая согласие арендодателя. После регистрации покупатель становится новым владельцем гаража и правообладателем земельного участка на оставшийся срок аренды.
Возможные риски и как их избежать
- Отказ арендодателя в согласовании переуступки: Внимательно изучите договор аренды на предмет условий переуступки права аренды. Если арендодатель отказывается согласовывать переуступку без уважительных причин, можно обратиться в суд.
- Истечение срока аренды: Учитывайте срок действия договора аренды. Если срок аренды истекает в ближайшее время, это может снизить привлекательность гаража для покупателей.
- Наличие обременений: Проверьте наличие обременений на гараж и земельный участок (например, залог, арест).
Ключевые слова на русском языке: продажа гаража, аренда земли, право аренды, договор купли-продажи, переуступка права аренды, гараж в аренде, продать гараж, документы на гараж, согласие арендодателя, регистрация сделки.
Продажа гаража, расположенного на арендованной земле, требует внимательного подхода и соблюдения всех юридических формальностей. Однако, при правильной подготовке и учете всех рисков, вы сможете успешно продать свой гараж и получить за него справедливую цену.
Как выбрать бюро переводов и от чего зависят цены
Нужен точный и быстрый перевод? Узнайте, как выбрать лучшее бюро переводов, на что влияют цены и как получить качественный перевод документов любого типа!Нотариальный перевод документов в Москве
Нужен срочный перевод документов в Москве с заверением у нотариуса? Мы предлагаем качественные услуги перевода любой сложности с гарантией точности и соблюдением сроков. Доверьтесь профессионалам!Что такое московская надбавка к пенсии?
Узнайте все о московской надбавке к пенсии! Кто может получить, какие документы нужны и как оформить выплату. Повысьте свою пенсию в Москве!Обжалование определения об отмене судебного приказа
Суд отменил судебный приказ? Не отчаивайтесь! Узнайте, как правильно обжаловать определение об отмене и восстановить свои права на взыскание долга. Подробная инструкция.В какой срок нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство
Узнайте, сколько времени нотариус имеет право на оформление свидетельства о праве на наследство. Разбираемся в сроках и факторах, влияющих на процесс получения наследства!Нотариус г. Москвы Александра Игнатенко избрана на должность вице-президента Федеральной нотариальной палаты
Новым вице-президентом из состава Правления Федеральной нотариальной палаты была вновь избрана представитель нотариата Москвы заслуженный юрист Российской Федерации Александра Владимировна Игнатенко. Александра Владимировна пришла в нотариат в 1978 году. За время своей деятельности она внесла значимый вклад в развитие института нотариата России, укрепление правовых основ нотариальной деятельности, разработку единых стандартов...Можно ли вызвать нотариуса на дом и как это сделать? Рассказали в ФНП
В Федеральной нотариальной палате России сообщили "РГ", что за полгода нотариусы совершили свыше 205 тысяч нотариальных действий вне контор. Чаще всего к заявителям выезжали нотариусы Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья, Краснодарского края и Ростовской области."Для того, чтобы пригласить нотариуса домой, в больницу или иное место, где необходимо совершить нотариальное действие, в нотариальных...Можно ли вернуть мебель, если она не понравилась?
Неуверенны в покупке мебели? Узнайте, можно ли вернуть диван или стол, если они не подошли! Разбираемся с законом о защите прав потребителей и сроками возврата.Берутся ли алименты с пенсии по инвалидности
Получаете пенсию по инвалидности и вас интересует вопрос алиментов? Разберем, в каких случаях алименты с пенсии по инвалидности взыскиваются, и как это происходит по закону. Подробно и понятно!
